Condomínios em SP: portão fechado no carro, cano estourado e dívidas: quem paga a conta em casos de prejuízos? Veja perguntas e respostas

Quem paga o prejuízo no condomínio? Situações do dia a dia em condomínios costumam gerar dúvidas sobre responsabilidade: quem deve arcar com o prejuízo q...

Quem paga o prejuízo no condomínio? Situações do dia a dia em condomínios costumam gerar dúvidas sobre responsabilidade: quem deve arcar com o prejuízo quando há carro amassado no portão, bicicleta que some do bicicletário, vazamento que alaga o vizinho de baixo ou encomenda que desaparece na portaria? No SP1, o especialista Marcio Rachkorsky esclarece as principais dúvidas de moradores e funcionários de condomínios em São Paulo para os problemas mais comuns. Marcio Rachkorsky, especialista em questões de condomínios Reprodução/TV Globo 🚗 O portão fechou em cima do meu carro. Quem paga? Segundo Rachkorsky, se o sensor do portão estava quebrado ou desregulado, o condomínio é responsável pelo reparo. Mas, se o morador agiu de forma imprudente, saiu "de ré" sem esperar o portão abrir, o prejuízo é dele. 🚲 Minha bicicleta sumiu do bicicletário. O condomínio indeniza? "Sem câmeras ou registro do furto, o morador fica com o prejuízo. Por isso, o ideal é instalar câmeras e cadeados adequados e, para bicicletas de alto valor, considerar seguro individual". 💧 Cano estourou e alagou o apartamento de baixo. Quem paga? De acordo com o especialista, se for o cano central do prédio, o condomínio deve indenizar. Mas, se o problema for um ramal interno do apartamento de cima, o morador responsável deve arcar com o prejuízo do vizinho. 📦 Encomenda desapareceu na portaria. Quem responde? "O ideal é que o morador desça para receber a sua encomenda. Mas, como muitas pessoas ficam fora de casa o dia inteiro, há prédios que permitem que a portaria receba os pacotes. A partir do momento em que o condomínio recebe a encomenda, ele passa a ser responsável. Por exemplo, se o pacote desaparecer no meio do caminho, o condomínio deve reembolsar o morador. Agora, pelo que estiver dentro da encomenda, o condomínio não se responsabiliza", afirma. 🖌️ Carro riscado na garagem. E agora? "Se houver câmeras ou testemunhas mostrando quem causou o dano, o morador causador deve indenizar. Sem prova, o condomínio não paga. E, se for vandalismo intencional, além da indenização, é crime", alerta. 💰 Dívida milionária por contas não pagas da síndica. Quem paga? "Todos os moradores devem arcar com a dívida inicialmente. Depois, é possível recuperar os valores judicialmente da síndica ou da administradora", completa. 📹 Posso instalar uma câmera na minha vaga da garagem? "Não pode. A instalação individual pode expor a imagem de outros moradores e gerar conflito jurídico. Se houver necessidade, só com decisão coletiva do condomínio, via assembleia", completa.